你想看盐城咸丰年间的房契吗？你想了解我市房屋登记的发展史吗？近日，由市房产交易登记中心打造的档案陈列室建成启用，里面集中展示了9张具有历史、文化、政治、经济研究价值的精品房产契证和十多张不同制式的房产证。

记者看到，展示的九张房契中一张立于清朝咸丰8年，是一名叫徐拥百的男子出售祖宅及土地所立。记者从市档案馆得知，目前徐拥百卖房契是该馆馆藏历史最为悠久的房地契约，号称“大市区第一契”。

“第一契”旧址在中茵海华广场

“为了筹备这个档案陈列室，我们从今年年初就开始了准备工作。”相关负责人告诉记者，以不同的形式对珍贵契证进行特殊化的珍藏和展示，会进一步加强对房产契证的研究和保护工作。据了解，该陈列室展示的9张老房契均是我市房管和档案部门从历史房契、契约档案中甄选而来，展示的分复制品和原件两类，“市民可以了解从清朝咸丰年间开始，到民国，再到新中国成立后，以及现在我市房屋登记发展史。”

9张房契中最早的一张立于清朝咸丰8年，号称“大市区第一契”，是一名叫徐拥百的男子出售祖宅及土地所立。记者了解到，最初的徐氏祖宅地块几经“辗转”如今已经发展成高楼林立、商铺毗邻的市区中心商业区——中茵海华广场。

其中4张立于民国期间，涉及射阳和盐都居民房产交易和民国政府颁发的土地执照等内容。另外4张立于建国前后，其中1951年有两张，为当时的中国粮食公司盐城支公司收征东闸两户人家的宅基地和房屋的契纸，上面盖有“盐城县人民政府”印章和县长印章，纸上还粘有当时缴税的凭证——印花税票。据了解，像这样颇具历史价值的房契还有不少，大部分存于我市各级房产、档案等管理部门。

徐氏族人卖祖宅和土地

近日，记者在市档案馆见到了这张155年前的房地契，它纸张微微泛黄，稍有破损，静静地躺在恒温恒湿的库房里。据房地契上文字记载，1858年（咸丰8年）正月二十七日，房屋、土地的产权所有人徐拥百及其弟徐立夫、兄徐杏江、叔叔徐春恬将坐落在儒学街西侧的祖上遗产瓦草堂房及土地等转卖给杨向荣，并立下了绝卖房地文契，规定杨向荣的子孙可以永远继承为业。地契中标明，这处房地售价（含缴税）共计陆拾五千五百文整，另有一位证人和四位中间人见证本次交易，整个手续齐全完备。

这张房地契纸长52厘米，宽35厘米，全文以隽秀整洁的行书字体书写，还附有买卖双方、房屋四至、交易金额、交易时间、见证人等内容，虽历经百年，笔迹仍清晰可辨。

附：徐拥百房地契鉴赏

文契杨执

立绝卖瓦草房地文契人：徐擁百。今因正用，愿将坐落四总儒学街西边，承兮祖遗瓦草住房一宅。其房朝南草堂屋三间：四面土山墙全，砖跟全，内无间塞，堂门槛，槛全，无门，后檐涌水檐，槐树一株。朝西瓦厢屋一顺六间：北三间内笆间塞，房门一合槛，槛全，中一间门一合槛，槛全，北山碎砖墙全，后檐碎砖墙全，前檐碎砖墙全；南三间内笆间塞，房门贰合，中一间门合槛，槛全，南山砖墙全，后檐南一截单砖墙，北一截整砖墙全，前檐碎砖墙全，榆树一株，内砖灶三眼，天井一方，铺砖全，砖井一眼，石井栏一个。宅西后园，葭其地四至：南面砖墙一堵，向南出入大门槛，槛全，套门至官街中界；东一面，南一截至胞弟立夫照壁界，北一截至官街中界；北一面，东一截有腰墙贰堵至李姓界，西一截至曹姓界，再西至曹姓瓦屋后檐滴水界；西面，北一截有碎砖墙一堵，至吴姓界曲湾向东，南一面至徐姓后檐滴水界，由东转南至徐姓腰墙后檐滴水界。四书明白，其地并套粮税立契绝卖与杨向荣名下子孙永远为业。凭中议作当年时值正价足制钱肆拾贰仟文整，随契亲房原业足制钱肆千贰百文，杜席画字足制钱肆千贰百文，出房起造足制钱肆千贰百文，重复杜断足制钱肆仟贰百文，契内契外使费足制钱陆千柒百文，连费统计足制钱陆拾五千五百文整，彼日钱契价费两交，毫无悬欠。此房未卖之先，尽过亲房原业方始成交。亲房原业俱归弃主收领，泒给予业主无干。此系两愿，并非勒逼成交，亦无私债折准。今欲有凭，立此绝卖文契存照。

 

中茵海华广场身处繁华闹市。见习记者 李思远 摄

咸丰八年正月二十七日

立绝卖房地文契人 徐擁百

胞弟 徐立夫 叔 徐春恬 兄 徐杏江

中 陈人杰 张智明 沈凤山 蒋永之

“转身”成政府办公楼

从1858年买房开始，杨向荣及后人一直在这里过着平静的生活。“民国”十七年，杨家向当时地方政府申请了土地和房屋所有权验证。政府查阅了徐拥白卖房地契后，对杨家房地进行了官方注册和登记，并给老宅发放土地执照。

新中国成立后，杨家和位于建军路上的盐城行政专署毗邻而居。1955年，行政专署需要对办公场所进行扩建，其中部分规划用地正好包含到杨家的房地。经协商，专署按照市价对杨家的房屋和土地进行了征购，随后建起了办公楼。从最初的购房到被政府征购，杨向荣和徐拥百所立的房地契一直被完好地保存着，最后成为杨家和政府交易的凭证之一。

征购结束后，杨家将该地契移交给政府。1983年，盐城市档案馆成立，这张房地契被其馆藏。从签订到馆藏，这张房地契历经125载，成为我市官方收藏的“大市区第一契”。

老地块焕发新生机

市档案馆有关负责人表示，徐拥百卖房契作为我国古代买卖房地实物时，双方办理的必要手续，真实地反映了清代土地买卖关系、地价变动等社会经济生活中的相关情况。对于研究清朝中后期盐城地区的社会、经济关系有非常重要的参考价值。

2003年，中茵海华广场破土动工，一栋栋高楼拔地而起。经过十年的“锻造”，这个广场早已成为我市的核心商业圈，老地块重新焕发生机。

10月23日的中午，中茵海华广场人流如潮，各种叫卖声不断，可谁又会想到，一百多年前这里曾经住过徐姓和杨姓两个家族呢？从普通民房到地方政府所在地，再到繁华商业地圈，这个地块几经历史更迭，“大市区第一契”见证着它成为政治、文化和商业中心的发展变迁。

注：陆拾五千五百（605500）文在当时能买多少粮食呢？据清朝军机处档案记载，光绪十五年上半年直隶省顺天府、大名府、宣化府的粮价，以谷子、高粱、玉米三种粮食计算，平均每仓石计银一两四钱六分，一两白银差不多可以买到近100斤的大米。不过咸丰以来,一两白银竟可以换到制钱两千二百文。因此陆拾五千五百文在当时约等于白银300两左右，总计可以买到3万斤不到的粮食。